Договор аренды и его видв

СодержаниеВведение..………….……...………..…………..…………………………………31. Договор аренды, понятие и виды…………………………………….51.1. Договор аренды исторический аспект…………………………………………51.2. Понятие договора аренды и его сущность……………………...……………..81.3. Признаки договора аренды……………………………………...…………….101.4. Отличия договора аренды от других видов договоров…………...…………142. Содержание е договора аренды……………………………….…….162.1. Стороны договора аренды…………………………………………………….162.2. Условия договора аренды……………………………………………..………172.3. Форма договора аренды……………………………………………………….182.4. Права и обязанности сторон договора аренды…………………………..…..193. Разновидности договора аренды……………………….………….293.1. Прокат………………………………………………………………………..…293.2. Аренда транспортных средств………………………………………….…….303.3. Аренда недвижимого имущества……………………………….…………….323.4. Финансовая аренда (лизинг)……………………………………….………….34Заключение……………………………...……………..……………….....……37Список использованных источников и литературы.................39ВведениеВ курсовой работе будет рассмотрена тема – договор аренды и его виды. Актуальность темы в том, что договор аренды является широко востребованной правовой категорией, которую используют участники общественных отношений для удовлетворения временной потребности в объектах гражданского оборота. Именно ввиду активной вовлеченности в гражданский оборот договор аренды достиг невероятной популярности среди участников оборота, что позволяет ему в ряде случаев не только быть основанием для возникновения соответствующих обязательственных отношений, но и породить самостоятельные виды экономической деятельности, в связи с этим можно утверждать, что термин "аренда" допустимо рассматривать одновременно как экономическую, так и правовую категорию.Целый ряд субъектов общественных отношений строят свою деятельность, а в некоторых случаях и прямо создаются (применительно к вопросу об основных и дополнительных видах деятельности юридического лица) для организации процесса по передаче имеющегося у лица имущества третьим лицам на временной возвратной основе.Договорные отношения опосредуют гражданский оборот, составляя его основу. Тем важнее стало для оборота реформирование общих положений об обязательствах и договорах, результатом которого явилось отражение в гражданском законодательстве тех институтов и подходов, которые в том числе были сформированы судебно-арбитражной практикой при применении положений ГК РФ. Вместе с тем следует констатировать, что для субъектов гражданского оборота как никогда назрела потребность в уяснении цели и существа новелл гражданского законодательства, с тем чтобы последние стали востребованы участниками оборота.Учитывая все многообразие существующих как поименованных, так и непоименованных договорных конструкций, а, следовательно, и возникающих из них отношений, есть все основания с уверенностью говорить о популярности и востребованности аренды с точки зрения, как экономического, так и правового регулирования. А учитывая, что деятельность, связанная с арендой имущества, как правило, не осуществляется без заключения соответствующего договора, можно предположить, что договор аренды является одной из наиболее востребованных договорных конструкций.Объектом работы выступают общественные отношения, урегулированные нормами права в сфере обязательств в гражданском праве.Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие договор аренды в гражданском праве.Целью курсовой работы является исследование и системный анализ договора аренды, его понятие и виды. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:1. Проанализировать понятие договора аренды, его признаки и виды;2. Изучить содержание е договора аренды3. Рассмотреть разновидности договора дарения.Курсовая работа состоит из введения, трех глав, включающих двенадцать параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.При написании курсовой работы использованы общие теоретические и специальные методы исследования: анализ и синтез, сравнительно-правовой метод. Эмпирическими методами, примененными при исследовании, являются изучение нормативно-правовых актов и судебной практики в сфере договора аренды в гражданском праве. 1. Договор аренды, понятие и виды1.1. Договор аренды исторический аспектВпервые договор аренды (найма) как самостоятельная разновидность консенсуальных договоров сложился в глубокой древности и на протяжении столетий практически не менялся, он стабильно определялся как единый (без особых модификаций) договор location-conduction. Римское право однозначно признавало обязательственно-правовую природу договора найма. В нем отсутствовали вещно-правовые элементы, такие, как право следования и вещно-правовая защита нанимателя. Аналогичный вывод делает Л.В. Кокоева при исследовании вопросов правового регулирования арендных отношений в Древнем Риме, указывая, что характерным примером проявления элементов обязательственной связи в указанный период является случай, когда наймодатель до истечения срока имущественного найма отчуждал сданное имущество, а новый собственник не был связан договором своего предшественника.Изначально аналогичный подход использовала отечественная доктрина, констатировав обязательственную природу арендных отношений, что являлось следствием правопреемства и адаптации римского права на территории Руси. Впоследствии мнение ученых о восприятии арендных отношений начало меняться, и некоторые из них стали обращать внимание на неоднозначную правовую природу исследуемых отношений.Впоследствии в советской правовой доктрине в связи с принятием ГК РСФСР в 1922 г., а затем и ГК РСФСР в 1964 г. в договоре имущественного найма четко просматривались отдельные элементы вещно-правовых отношений, а за нанимателем признавался статус титульного владельца. Передаваемое по договору найма имущество стало обременяться правом нанимателя, которое приобретало право следования, характерное для вещно-правовых отношений. В данный период действует без всяких оговорок правило, согласно которому при переходе права собственности на имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.В дальнейшем законодатель закрепил за арендатором вещные права на переданное ему имущество в рамках договора аренды. Так, в п. 14 Указа Президиума Верховного Совета СССР "Об аренде и арендных отношениях в СССР" прямо указывалось, что арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное по договору аренды, наравне с защитой, установленной гражданским законодательством в отношении права собственности, где он мог истребовать арендуемое имущество из любого незаконного владения, требовать устранения препятствий в использовании имущества, возмещения ущерба, причиненного имуществу всеми лицами, включая арендодателя.Между тем Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик содержали всего четыре статьи, посвященные аренде (ст. 85 - 88), в которых не наблюдалось наличия у арендатора признаков вещного права. В общих положениях об ограниченных вещных правах (п. 3 ст. 54 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик) лишь указывалось, что правом на вещную защиту обладают лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве полного хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором. СПостсоветская наука продолжает полемику относительно правовой природы арендных отношений, однако исходя из буквального толкования ГК РФ можно сделать вывод, что арендные отношения содержат признаки, характерные для вещного права (ст. 305 ГК РФ).Именно в данной связи в ряде случаев судебная практика указывает, что арендатор, получивший в пользование соответствующий объект гражданского оборота, способен предъявлять иски не только к арендодателю, т.е. субъекту обязательственного правоотношения, но и к третьим лицам, которые нарушили "покой" арендатора при его взаимодействии с объектом аренды, в частности, такой вывод следует из утверждения суда: "Право использовать вещно-правовые способы защиты может принадлежать лишь титульному владельцу, каковым арендатор становится только после передачи ему предмета аренды".В настоящее время подход к восприятию правовой природы арендных отношений выходит на новый уровень. В рамках Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации предусматривается введение новых для ГК РФ институтов ограниченного вещного права: право застройки, право постоянного владения и пользования, право личного пользовладения, которые, как подразумевается, заменят вещно-обязательную аренду. В целом же под понятием "договор аренды" понимается соглашение, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).1.2. Понятие договора аренды и его сущностьДоговор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК).Аренда предполагает более профессиональное использование имущества арендатором, а не арендодателем. Что касается арендатора, то последний посредством аренды решает проблему материально-технического обеспечения своей предпринимательской деятельности, как в случае отсутствия средств для приобретения соответствующего имущества в собственность, так и при осуществлении какой-либо деятельности временно. Арендатор может быстро переориентироваться в сфере предпринимательства, и в этом случае он не будет связан необходимостью реализации имущества, уже не отвечающего новому направлению бизнеса, избранному предпринимателем.По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду передаются земельные участки и другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, нежилые помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, например предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Ф., А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ответчиками был заключен договор аренды земельногоВ соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.Жилые помещения также могут быть предметом договора аренды. Однако в качестве арендатора вправе выступать лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели. Указанные субъекты при этом вправе использовать жилые помещения только для проживания граждан, например своих работников. Вместе с тем здесь возможна и предпринимательская деятельность, когда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель будет сдавать арендованные жилища не своим работникам, а другим гражданам в целях извлечения прибыли. В то же время следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, для удовлетворения своих жилищных потребностей, включая членов семьи, могут заключать лишь договор найма жилого помещения. Данный договор является самостоятельным гражданско-правовым договоромОбщим для всех вещей, передаваемых по договору аренды, является то, что они 1) не теряют своих натуральных свойств в процессе использования, т.е. являются непотребляемыми, и 2) обладают специфическими признаками, позволяющими выделить их из круга подобных вещей, т.е. являются индивидуально определенными. "Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употребленииВременное владение и пользование арендатором предоставленным ему имуществом предполагает его обязанность по окончании соответствующего срока возвратить данное имущество арендодателю. При этом возвращается не подобное имущество, не такая же вещь, а именно та, что была предоставлена по договору. В связи с этим в п. 3 ст. 607 ГК РФ говорится, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.1.3. Признаки договора аренды Исходя из легального определения договор аренды является: консенсуальным, поскольку возникновение прав и обязанностей по договору связывается с достижением соглашения, а не с передачей имущества арендатору; возмездным - в качестве аренды может быть квалифицирован только договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора, а не, например, для обеспечения сохранности, и арендную плату; двусторонне обязывающим (взаимным), поскольку предполагает наличие прав и соответствующих им обязанностей у обеих сторон.Аренда всегда предполагает временное пользование непотребляемыми (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК) и индивидуально-определенными вещами и имущественными комплексами. Арендатор должен вернуть не такое же имущество, а то же самое имущество.Аренда может обременять право собственности, но не прекращает ни это право, ни иные права на соответствующий объект.Во-первых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды, регулируемые только общими правилами об аренде, и договоры аренды, регулируемые как общими, так и специальными нормами. При этом специальные нормы могут содержаться не только в ГК, но и в других нормативных актах (например, в ЗК, Лесном кодексе).Типизацию специальных видов аренды осуществляет сам законодатель в терминологии ст. 625 ГК это "отдельные виды договоров аренды" и "договоры аренды отдельных видов имущества". Это не классификация, поскольку проводится по различным критериям. Так, выделение аренды зданий, сооружений, предприятий обусловлено спецификой объекта аренды, проката - спецификой и предмета, и субъектного состава, лизинга - прежде всего спецификой содержания.Во-вторых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды имущества, находящегося в частной собственности, и договоры аренды государственного и муниципального имущества. Здесь законодатель не устанавливает какие-то особые договорные типы, но предусматривает определенные особенности правового регулирования договоров аренды любого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частности, необходимость заключения таких договоров на торгах и изъятия из данного правила.В-третьих, из легального определения вытекает деление по объему прав арендатора на аренду, предполагающую возможность владеть и пользоваться объектом, и аренду, предполагающую возможность только пользоваться объектом. Ко второму виду относится, например, договор, по которому арендатор имеет право пользоваться не всей вещью, а только ее отдельной частью.В-четвертых, в зависимости от наличия у арендатора возможности выкупить арендованное имущество договор имущественного найма можно подразделить на аренду с правом выкупа и аренду без права выкупа. По общему правилу любой договор аренды предполагается без права выкупа. Договор с правом выкупа имеет ряд особенностей, в частности он должен заключаться в форме, предусмотренной для купли-продажи соответствующего имущества.Общероссийский классификатор видов экономической деятельностисодержит следующие виды: аренда грузового автомобильного транспорта с водителем (49.41.3), аренда морских судов заграничного и каботажного плавания для перевозки пассажиров с экипажем (50.10.3), аренда воздушного судна с экипажем для перевозки пассажиров (51.10.3), аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.2), аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (68.20.1), аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2), предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.2), аренда и лизинг автотранспортных средств (77.1), прокат и аренда предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения (77.2), аренда и лизинг строительных машин и оборудования (77.32), аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику (77.33), и т.п. Аренда - одна из конструкций, призванных оформлять передачу в возмездное пользование индивидуально-определенных вещей без перехода права собственности. Значение аренды для разных правопорядков зависит от места аренды в системе соответствующих конструкций.ГК содержит общие положения о договоре аренды и специальные нормы об определенных типах договоров аренды. К договору аренды применимы общие положения ГК о договорах и об обязательствах, а также все положения общего характера (о сделках, об исковой давности и т.д.), если иное не установлено специальными нормами. Специальные нормы об определенных видах договоров устанавливаются в отдельных федеральных законах. При этом если ГК предполагает возможность установления особых правил об аренде иным законом, (примером такого закона может служить ЗК (п. 2 ст. 607 ГК), то приоритет должны иметь правила этого закона как специальные нормы. Если ГК не предусматривает такой возможности, то приоритет должны иметь правила ГК (абз. 2 п. 2 ст. 3 ГК). Регулирование отдельных арендных отношений осуществляется подзаконными актами различного уровня.1.4. Отличия договора аренды от других видов договоровЧтобы правильно оформить сделку и выбрать договорную конструкцию, соответствующую вашим намерениям, учитывайте отличия договоров аренды от иных, в том числе сходных, видов договоров.Аренда и ссуда (безвозмездное пользование). В соответствии с договором ссуды вещь передается во временное пользование (в этом - сходство с арендой), но в отличие от договора аренды это пользование не оплачивается (п. 1 ст. 689 ГК РФ). То есть при передаче вещи в безвозмездное пользование ваши отношения будут регулироваться гл. 36 "Безвозмездное пользование" ГК РФ.При этом отсутствие условия об арендной плате еще не делает договор аренды безвозмездным. По общему правилу, если размер платы не определен сторонами договора, применяется размер, обычный для аренды аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Хотя для аренды некоторых видов объектов существуют специальные правила. Так, договор аренды здания, в котором нет условия о размере арендной платы, считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).Аренда и наем жилого помещения. Как ясно из названия, такой договор может быть заключен только в отношении жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Кроме того, данный договор, в отличие от аренды, может быть заключен ограниченным кругом лиц. Нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Если коммерческая организация желает получить в пользование (владение и пользование) жилое помещение, ей придется заключать договор аренды или иной договор. Использовать такое помещение организация сможет только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Например, можно арендовать квартиру для проживания своих сотрудников.Аренда и услуги. Договор аренды следует заключать, если для арендатора наибольшую ценность в отношениях представляет возможность пользоваться определенным имуществом. Если же интерес представляет "личность" исполнителя и его действия, в том числе с использованием им определенных вещей (например, оборудования), то вам подойдет договор оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ). На практике проблема с разграничением аренды и услуг часто возникает при заключении договора в отношении спецтехники.Аренда и заем. В аренду могут передаваться только вещи, которые не теряют своих свойств в процессе использования (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Также по смыслу п. 3 ст. 607 ГК РФ вещь должна быть индивидуально-определенной. Поэтому, если вы передаете контрагенту в собственность, например, тонну зерна (вещь, потребляемая и определенная родовыми, а не индивидуальными признаками), а он обязуется впоследствии вернуть такое же количество зерна, ваши отношения арендой не являются. Они регулируются нормами о займе. Аренда и хранение. По договору хранения вещи временно передаются другому лицу, так же как и по договору аренды. Однако получатель вещи (хранитель) по общему правилу не может ею пользоваться, а также предоставлять возможность пользования другим лицам (ст. ст. 886, 892 ГК РФ). По договору аренды вещь передается во временное пользование или владение и пользование (ст. 606 ГК РФ). Кроме того, по договору хранения платит сторона, которая передает вещь - поклажедатель, а по договору аренды - сторона, которая ее получает, то есть арендатор (ст. 614, п. 1 ст. 896 ГК РФ).2. Содержание е договора аренды2.1. Стороны договора аренды Арендодатель (наймодатель) - это сторона договора аренды, на которую возлагается обязанность передать имущество арендатору.Консенсуальная природа договора аренды предполагает возможность договориться об аренде вещи, которая на момент заключения договора вообще не существует либо не находится в собственности арендодателя. Статья 608 ГК, согласно которой право сдачи имущества в аренду принадлежит лишь собственнику, а также специально управомоченным законом или собственником лицам, должна быть истолкована в том смысле, что обязаться передать имущество в пользование может любое лицо, а эффективно исполнить договор, осуществить передачу имущества, в результате которой возникнут права арендатора по владению и пользованию, - только собственник или управомоченное собственником лицо. Однако в соответствии с правовой позицией, сформулированной ВАС РФ, само по себе отсутствие у арендодателя права сдавать имущество в аренду не освобождает арендатора от обязанности внести плату именно арендодателю.Арендатор (наниматель) - это сторона договора аренды, которая в результате исполнения договора приобретает право владеть и пользоваться (или пользоваться), а в ряде случаев и распоряжаться объектом аренды, а также принимает на себя обязанность перед арендодателем вносить арендную плату и возвратить арендованное имущество.Арендатором по общему правилу может быть любое лицо с учетом общих положений о правосубъектности.2.2. Условия договора аренды Единственным существенным условием договора аренды является условие о предмете, т.е. описание имущества, передаваемого в аренду. Здесь под существенным условием договора понимается условие, в отношении которого стороны должны определенно договориться, отсутствие соглашения по которому не восполняется нормами закона и влечет незаключенность соответствующего договора. Из иного понимания существенных условий исходит, в частности, В.В. Витрянский.В договоре аренды необходимо указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче (п. 3 ст. 607 ГК). Однако, даже если предмет не описан должным образом, но передан арендатору, договор считается заключенным. Все остальные условия, даже очень важные (о размере арендной платы, о сроке владения и пользования и т.д.), являются восполнимыми. Считается, что стороны устранили неопределенность в отношениях.Предметом договора аренды могут быть: индивидуально-определенные непотребляемые вещи; имущественные комплексы, в частности предприятие (в силу прямого указания закона), единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК). Однако следует учитывать, что общего определения имущественного комплекса не существует. Многие имущественные комплексы по разным причинам не могут быть предметом аренды, например наследство.Стороны могут согласовать любой срок аренды, определив его календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК). При этом законом могут устанавливаться предельные сроки для особых видов аренды. Если стороны согласуют срок, превышающий предельный, договор будет считаться заключенным на предельный срок. Например, для договора проката - 1 год (п. 1 ст. 627 ГК). Есть случаи, когда законодатель устанавливает не только максимальный, но и минимальный срок. Например, срок аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - от 10 до 49 лет (ч. 3 ст. 72 Лесного кодекса).Если срок аренды сторонами не определен, то применяется диспозитивное правило п. 2 ст. 610 ГК, согласно которому договор считается заключенным на неопределенный срок, т.е. с возможностью для любой стороны в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора. Другое дело, если стороны не смогли договориться о сроке. Например, одна сторона изъявила желание заключить договор на год, а другая - на неопределенный срок. В этом случае договор не считается заключенным. Нередко стороны прямо указывают в договоре аренды, что он заключен на неопределенный срок. Если истекает предельный срок аренды, установленный законом, то договор в любом случае прекращается. Допускается как денежная, так и неденежная форма арендной платы (предоставление услуг арендатором, предоставление определенной части плодов от использования арендованной вещи и т.п.), а также сочетание данных форм.2.3. Форма договора арендыЗаконодатель не предусматривает каких-либо специальных требований к форме договора аренды движимого имущества, заключенного на срок не более года между физическими лицами. Это представляется справедливым и для соответствующих договоров, заключенных на неопределенный срок.Простая письменная форма обязательна для договоров аренды, которые:заключаются на срок более одного года; илинезависимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.Несоблюдение письменной формы аренды в указанных случаях по общему правилу недействительности договора не влечет, применяются общие последствия несоблюдения письменной формы сделки.2.4. Права и обязанности сторон договора арендыИмущество должно быть предоставлено в состоянии, соответствующем нормальному хозяйственному назначению, без скрытых недостатков, не обремененное правами третьих лиц, со всеми необходимыми принадлежностями и документами. Соответствующие правила диспозитивны. Договором аренды могут быть как предусмотрены дополнительные требования к арендованному имуществу (например, предоставление не только принадлежностей, но и запасных частей), так и оговорены недостатки, обременения, согласовано отсутствие принадлежностей.Обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с назначением имущества, если иное не установлено договором, и соответствующее право требования арендодателя.В этой обязанности проявляется "относительная" сторона пользования арендодателем имущества. Арендатор обязан соблюдать те пределы пользования, которые обозначены в договоре или следуют из назначения имущества, за это он отвечает перед арендодателем.В зависимости от формы арендной платы, установленной договором, надлежащим исполнением данной обязанности могут быть действия по передаче денег, по оказанию услуг, выполнению работ и т.д. Наиболее распространенной формой арендной платы является денежная. Из этого следует исходить и при установлении содержания обязанности арендатора в случае, если договор аренды не содержит условия об арендной плате.Арендная плата подлежит уплате за период с момента передачи имущества арендатору до момента возвращения вещи арендодателю, включая и время просрочки возврата арендованного имущества. При этом по общему правилу не важно, осуществляет ли арендатор в данный период пользование имуществом или не осуществляет. Однако если пользование не осуществляется по вине арендодателя или по обстоятельствам случайным, которые не связаны с личностью арендатора, то арендная плата за соответствующий период, когда право пользования не осуществилось, не должна взиматься.Собственник имущества обратился в арбитражный суд с требованием о признании недействительным условия соглашения между арендатором и арендодателем об освобождении арендатора от уплаты арендных платежей и взыскании с арендатора образовавшейся в связи с этим задолженности.Арбитражный суд Хабаровского края исковые требования истца удовлетворил. С его выводами согласился Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, указав следующее. В силу статьи 606 ГК РФ существенным условием договор аренды является его возмездность; безвозмездным он быть не может. В связи с этим любые соглашения о безвозмездности договора являются ничтожными в силу статьи 168 ГК РФ, как не соответствующие закону. При этом недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, условие соглашения, предусматривающее полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей, является ничтожным, поскольку не соответствует закону.Обязанность арендодателя производить капитальный ремонт, обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание и соответствующие им права требования. Стороны могут договориться и об ином распределении данных обязанностей. Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и соответствующее право требования арендодателя. Под нормальным износом следует понимать такой износ, которому подверглось бы соответствующее имущество при использовании любым разумным и добросовестным арендатором по назначению в соответствии с условиями договора.Права арендатора владеть и пользоваться (или только пользоваться) имуществом, а в ряде случаев распоряжаться им обладают следующими чертами:они связывают не только арендодателя, но и всех третьих лиц, которые обязаны воздерживаться от действий, препятствующих осуществлению прав арендатора, т.е. являются элементами абсолютного правоотношения;они реализуются не посредством действий арендодателя (обязанного лица), а посредством действий арендатора (управомоченного лица);они защищаются против всякого и каждого, кто их нарушит, а не только против арендодателя, в частности арендатор может предъявлять виндикационный и негаторный иски (ст. 305 ГК), но только в случае, если имущество ему было передано арендодателем;они в ряде случаев могут следовать за вещью, например сохраняться при смене собственника вещи.Наличие перечисленных свойств дает ряду авторов возможность говорить о наличии вещных правомочий или вещных элементов у обязательственного в целом права аренды. Другие авторы приводят аренду как типичный пример обязательственных правоотношений. Есть и точка зрения, согласно которой право арендатора является вещным. Представляется, что в тех случаях, когда право арендатора обладает свойством следования, т.е. обременяет вещь, ему присущи признаки ограниченного вещного права. Однако в целом правоотношение аренды должно характеризоваться как обязательство.Правомочие владения может и не предоставляться арендатору. Договор может предусматривать ограничения права владения. Например, имущество передается арендатору, но собственник сохраняет возможность доступа к нему.Наличие у арендатора права пользоваться объектом аренды является существенным признаком аренды. Если договор такого права не предоставляет, он не может считаться арендой.Данное правомочие, так же как право владения, имеет срочный характер, в остальном его содержание такое же, как и соответствующее правомочие собственника, если иное не установлено договором аренды. Представляется, что ограничения правомочия пользования во всяком случае должны допускать возможность эксплуатации объекта аренды в соответствии с нормальным назначением или назначением, указанным в договоре.Арендатор в весьма ограниченных пределах наделяется отдельными элементами права распоряжения объектом аренды (стороны могут договориться и об отсутствии у арендатора таких прав), в частности:арендатор вправе с согласия арендодателя передавать имущество в субаренду, безвозмездное пользование. Причем согласие может иметь и общий характер. Например, в договоре аренды может быть указано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду или безвозмездное пользование любому лицу. Договор субаренды представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (арендатор) обязуется передать арендуемое его имущество во владение и пользование или только пользование другой стороне (субарендатору) за плату. Данный договор необходимо рассматривать как разновидность аренды, к нему применимы все правила об аренде соответствующего вида имущества. В частности, это строго возмездный договор. Вместе с тем он носит производный характер от основного договора аренды. Само его существование зависит от основного договора. Срок субаренды не может превышать срок аренды, недействительность или прекращение аренды влечет по общему правилу недействительность или прекращение субаренды. Вместе с тем в случае досрочного прекращения аренды субарендатор приобретает особое право по отношению к арендодателю на заключение с ним договора аренды на соответствующее имущество в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды;арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. За действия лиц, которые в результате таких сделок получат право владения и пользования объектом аренды, перед арендодателем отвечает арендатор.Права на улучшения арендованного имущества, плоды, продукцию и доходы являются абсолютными. Однако некоторые права сторон, возникающие в связи с произведением улучшений, являются относительными.Отделимые улучшения - это вещи, имеющие вспомогательное назначение, т.е. предназначенные для использования вместе с арендованным объектом, которые могут быть отделены от данного объекта без причинения вреда последнему. Отделимые улучшения по общему правилу принадлежат той стороне, которая их произвела. Можно договориться и об ином.Неотделимыми называют такие улучшения, которые, соединяясь с объектом аренды, становятся его частью так, что их выделение или в принципе невозможно, или приведет к разрушению соответствующего объекта или причинению ему вреда. Собственником "улучшенного" объекта аренды продолжает быть арендодатель. Арендатор приобретает относительное право требования возмещения стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора аренды, но только в случае, если улучшения производились с согласия арендодателя. Данное правило диспозитивно.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Данное правило сформулировано как императивное, однако законодатель допускает установление в качестве формы арендной платы доли в полученных плодах, продукции и доходах. В этом случае арендодатель вправе требовать передачи ему части плодов, продукции и доходов.Арендатор по истечении срока аренды обязан вернуть арендованное имущество и не вправе требовать заключения договора на новый срок.Суть преимущественного права состоит в том, что арендодатель, если решит сдавать имущество в аренду на новый срок, должен оказать предпочтение арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности. Данная обязанность возникает при соблюдении следующих условий: арендатор в разумный срок до окончания договора (или в срок, указанный в договоре) уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок; арендатор выражает согласие заключить договор на тех условиях, на которых договор готов заключить арендодатель; не прошел год с момента истечения срока договора аренды.Общие последствия нарушения обязательств, применимые к аренде: возможность потребовать исполнения обязанности в натуре, отобрания вещи у должника. В частности, предусмотрена в качестве последствия нарушения обязанности по передаче объекта аренды арендатору, обязанности по предоставлению принадлежностей и документов, обязанности по возврату арендованного имущества; возможность потребовать возмещения убытков предусматривается либо предполагается практически за любые нарушения договора аренды, в том числе в сочетании с иными последствиями.Особые последствия: наличие у объекта аренды скрытых существенных недостатков, не указанных в договоре аренды, дает арендатору право потребовать безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на устранение недостатков (эти расходы можно удержать из арендной платы с предварительным уведомлением арендодателя, что представляет собой разновидность зачета (ст. 410 ГК)), либо досрочного расторжения договора. Независимо от избранного арендатором способа защиты у арендодателя сохраняется право без промедления произвести замену имущества другим, находящимся в надлежащем состоянии либо безвозмездно устранить недостатки; наличие прав третьих лиц, неизвестных арендатору, дает право последнему потребовать соразмерного уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков; существенное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы дает арендодателю право потребовать досрочного внесения арендной платы в указанный арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд; неисполнение обязанности возвратить арендованное имущество дает арендодателю право потребовать внесения арендной платы за весь период просрочки, даже если размер платы будет превышать размер убытков, а также право требовать возмещения убытков, не покрытых арендной платой. Договорная неустойка за неисполнение данной обязанности по умолчанию считается штрафной, а не зачетной, как по общему правилу ст. 394 ГК; последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора. Нарушением преимущественного права считается заключение нового договора аренды с иным арендодателем. Арендатор в этом случае вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков либо только возмещения убытков.Представляется, что "перевод" прав и обязанностей не влечет прекращения нового договора аренды. Арендодатель отвечает перед новым арендатором за невозможность исполнить надлежащим образом обязанность предоставить объект аренды в пользование.Законодатель устанавливает общее диспозитивное ограничение на изменение размера арендной платы - не чаще одного раза в год. При этом если договором установлена возможность одностороннего изменения арендной платы и арендодатель злоупотребляет такой возможностью, то арендная плата взыскивается за соответствующий период в сумме, не превышающей средние рыночные ставкиОснованием для уменьшения арендной платы в судебном порядке по требованию арендатора является существенное ухудшение условий пользования или состояния арендованного имущества, за которое арендатор не отвечает. Причем это может быть и случайное ухудшение имущества. Данное право императивно, иное может быть предусмотрено только законом.Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Перенаем является частным случаем передачи договора (ст. 392.3 ГК). Соответственно, к данной сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока аренды, а арендодатель не возражает против этого, договор в силу прямого указания закона считается измененным - заключенным на неопределенный срок.Общим основанием для такого расторжения является существенное нарушение договора (п. 2 ст. 450 ГК). Законодатель в ряде случаев прямо указывает, какие нарушения дают право потребовать расторжения договора, т.е. какие нарушения всегда предполагаются существенными. Однако это не означает, что иные нарушения договора аренды не могут служить основанием для иска о расторжении договора, если они являются существенными. Например, если арендатор просрочил внесение арендной платы не два раза подряд, а шесть раз "не подряд", думается, арендодатель все равно имеет право потребовать расторжения договора.Законодатель прямо указывает на следующие основания для расторжения договора в судебном порядке: арендодатель не предоставляет в срок объект аренды либо создает препятствия пользованию; арендодатель не предоставляет принадлежности и документы в отношении арендованного имущества, а без них арендатор либо вообще не может пользоваться объектом аренды, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, например пользование объектом аренды сопровождается существенными сложностями; арендодатель предоставил имущество со скрытыми недостатками, полностью или частично препятствующими пользованию им; арендодатель предоставил имущество, обремененное правами третьих лиц, о которых арендатору не было известно; арендодатель не производит капитальный ремонт; объект аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (как по вине арендодателя, так и вследствие обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает), становится непригодным для использования; арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или с условиями договора (нарушения должны быть существенными либо неоднократными), существенно ухудшает имущество (нарушения должны быть существенными либо неоднократными); арендатор более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату; арендатор не производит капитальный ремонт, хотя такая обязанность возложена на арендатора.Закон устанавливает возможность немотивированного одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, для любой стороны. Для этого лишь нужно предупредить другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные сроки для уведомления, как увеличенные, так и сокращенные, например, ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ предусматривает сокращенный срок предупреждения об отказе за один месяц для отдельных видов договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. При этом полностью исключить договором возможность одностороннего отказа от такой аренды нельзя.3. Разновидности договора аренды3.1. ПрокатДоговор проката - это такой договор аренды, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.Нормы о прокате (ст. ст. 626 - 631 ГК) рассчитаны прежде всего на потребительские отношения, хотя не исключается и применение соответствующих правил, когда имущество предоставляется не потребителю. Вместе с тем возможность применения Закона о защите прав потребителей к договору проката является спорной.Квалифицирующими для договора проката являются специфические признаки арендодателя и предмета договора.Арендодателем по договору проката может быть только лицо, осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче движимых вещей в аренду.Предмет договора проката - это движимые, непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Причем это должна быть именно такая вещь, сдачу которой в аренду на постоянной основе осуществляет арендодатель. Прокат всегда предполагает предоставление арендатору права владения вещью.Договор проката является публичным, он достаточно часто может иметь признаки договора присоединения. Установлено требование о письменной форме любого договора проката, но не под страхом недействительности. Предельный срок договора проката - до одного года.Арендная плата может устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.Особенности прав и обязанностей, а также последствий их нарушения: поскольку договор рассчитан на потребительские отношения, на арендодателя императивно возлагаются обязанности по проверке исправности имущества и предоставлению информации о нем, по замене имущества или устранению недостатков в 10-дневный срок, по капитальному и текущему ремонту; арендатор не обладает какими-либо правами по распоряжению объектом аренды (субаренда, перенаем и т.п.); арендная плата подлежит уплате за период с момента получения арендованной вещи арендатором по день фактического возврата имущества (включительно), даже если возврат осуществляется исключительно по инициативе арендатора.Особенности изменения и расторжения: не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок, т.е. истечение срока проката влечет его прекращение; арендатор наделен безусловным правом на односторонний отказ от договора с предупреждением арендодателя за 10 дней.3.2. Аренда транспортных средствДоговор аренды транспортного средства - это соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем, фрахтование на время) или без оказания таких услуг (аренда транспортного средства без экипажа) (ст. ст. 632 и 642 ГК).Правовое регулирование соответствующих отношений осуществляется ГК (ст. ст. 632 - 649), а также транспортными уставами и кодексами.Квалифицирующим признаком данного договора является предмет. Представляется, что таковым может считаться только индивидуально-определенная вещь, специально предназначенная для перевозки грузов, пассажиров, багажа.Данный договор сконструирован законодателем как реальный. Вместе с тем некоторые особые виды аренды транспортных средств определяются как консенсуальные, например аренда судов в соответствии с гл. X КВВТ, фрахтование судна на время (тайм-чартер), фрахтование судна без экипажа (бербоут-чартер) в соответствии с главами X и XI КТМ.Конструкция договора аренды транспортного средства не предполагает возможности так называемой пользовательской аренды, без передачи транспортного средства во владение.Общие черты договоров аренды транспортных средств: установлена обязательная письменная форма, но не под страхом недействительности; даже если соответствующее транспортное средство является недвижимостью в силу закона, правила о регистрации договора аренды не применяются; арендатор в любом случае, если иное не определено договором, несет расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства (на оплату топлива, материалов, сборов); арендатору предоставлено право передавать транспортное средство в субаренду, если договором не установлено иное, а также императивно разрешено заключать договоры перевозки и другие договоры, лишь бы это не противоречило назначению транспортного средства или целям его использования, указанным в договоре; у арендатора отсутствует преимущественное право на заключение договора на новый срок; договоры аренды транспортных средств не возобновляются на неопределенный срок в случае, если по истечении срока арендатор продолжит пользоваться транспортным средством.3.3. Аренда недвижимого имуществаДоговор аренды недвижимого имущества - это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) недвижимую вещь либо имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью, во владение и пользование или только в пользование за плату.Правовое регулирование соответствующих отношений главным образом осуществляется ГК (ст. ст. 650 - 655).Договор аренды недвижимости - это обобщающее понятие для нескольких видов аренды, имеющих определенные общие черты. Квалифицирующим признаком договора аренды недвижимости является предмет. Именно предмет определяет, какими нормами регулируется соответствующий договор аренды недвижимости. Аренда земельных участков регулируется общими положениями об аренде с учетом содержащихся в них специальных правил об аренде недвижимости и специальными нормами земельного законодательства и иного законодательства, устанавливающего особые правила об отдельных видах земельных участков, например, лесных.Аренда зданий, сооружений и помещений, единых недвижимых комплексов, включающих здания, сооружения или помещения, регулируется общими положениями об аренде, с учетом содержащихся в них специальных правил об аренде недвижимости, и специальными правилами об аренде зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК). Жилые помещения могут предоставляться в аренду только юридическим лицам, которые обязаны использовать такие помещения для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК). Аренда предприятий регулируется общими положениями об аренде с учетом содержащихся в них специальных правил об аренде недвижимости, правилами об аренде зданий и сооружений и специальными правилами об аренде предприятий.Аренда участков недр допускается для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых <1>. В остальных случаях недропользование осуществляется по специальным основаниям.Аренда вещей, движимых по природе, но признанных недвижимостями в силу закона, регулируется общими положениями об аренде, в ряде случаев - специальными правилами об аренде транспортных средств, иными специальными нормами.Особенности аренды недвижимости: при наличии государственной регистрации права на объект аренды для описания предмета аренды достаточно указать данные, позволяющие идентифицировать соответствующее недвижимое имущество в соответствующем государственном реестре; по общему правилу любой договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК). Не подлежат государственной регистрации: аренда транспортного средства, отнесенного к недвижимости в силу закона (ст. ст. 633, 643 ГК); договоры аренды недвижимости, заключенные на срок менее года или на неопределенный срок. Размер арендной платы является существенным условием. Односторонний немотивированный отказ от договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, может быть заявлен за три месяца, если иное не установлено договором, а не за месяц.3.4. Финансовая аренда (лизинг)Договор финансовой аренды (лизинга) - это соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца, определяемого арендатором, если иное не установлено договором, и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.Из определения следует, что лизинг всегда предусматривает передачу объекта аренды во владение.В настоящее время лизинг является разновидностью аренды, хотя зачастую он выступает юридической формой экономических отношений кредита. Особенно это характерно для финансовой аренды с правом выкупа. К лизингу применимы, помимо правил ГК о финансовой аренде (ст. ст. 665 - 670), общие положения о договоре аренды, в зависимости от предмета лизинга могут применяться и, например, специальные нормы об аренде зданий и сооружений. Кроме того, лизинговые отношения регулируются специальным Законом о лизинге.При этом в основном нормы ГК должны иметь приоритет перед правилами этого Закона (абз. 2 п. 2 ст. 3 ГК), за исключением особенностей договоров лизинга, заключаемых государственным или муниципальным учреждением (ст. 9.1 Закона о лизинге).Квалифицирующими признаками лизинга являются особенности предмета и характер обязанностей арендодателя. Предметом лизинга может быть только объект, который на момент заключения договора не принадлежит арендодателю. Кроме того, лизинг всегда предусматривает обязанность арендодателя совершить сделку по приобретению объекта лизинга.3. Сторонами лизинга являются арендатор и арендодатель. Однако лизинговое правоотношение существенным образом влияет на права третьего лица - продавца, который стороной договора не является. Поэтому закон предусматривает обязанность арендодателя уведомить продавца о том, что имущество специально приобретается для передачи в аренду определенному лицу.Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, включая недвижимость, за исключением земельных участков и иных природных объектов, имущественные комплексы, в том числе предприятия.Закон о лизинге устанавливает обязательность соблюдения письменной формы договора, однако не под страхом недействительности.Особенности прав и обязанностей: арендодатель обязан заключить договор купли-продажи объекта лизинга. Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но может быть договором предоставлено арендодателю; арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК).. В литературе выделяется достаточно много видов лизинга, в том числе на основе анализа законодательства и практики зарубежных стран. Остановимся на двух особых видах лизинга. Во-первых, закон допускает так называемый возвратный лизинг, когда арендатор одновременно является продавцом объекта лизинга. Очевидно, что в этом случае правила о взаимоотношениях продавца и арендатора не применяются, поскольку эти субъекты совпадают в одном лице. Во-вторых, как уже упоминалось, наиболее распространенным в российском обороте является выкупной лизинг, который содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором. Особенность выкупного лизинга в том, что в сумму лизинговых платежей на самом деле сторонами закладывается не только плата за владение и пользование объектом лизинга, но и часть выкупной цены. Соответственно, при досрочном расторжении такого договора арендодатель оказывается обычно в более выигрышной ситуации. Он получает не только плату за пользование, но и часть выкупной цены. Доход арендодателя может даже существенно превышать размер убытков, причиненных таким расторжением. В судебной практике сформулированы достаточно подробные правила восстановления баланса интересов сторон выкупного лизинга в случае его расторжения. Думается, что на данный акт серьезное влияние оказала кредитная теория лизинга, тогда как законодатель исходит все же в основном из арендной теории.ЗаключениеАренда (лат. arrendare - отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.ГК РФ определяет договор аренды как соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда". Арендатор, как правило, либо временно нуждается в имуществе, либо не имеет возможности приобрести его в собственность.Понятие и признаки договора аренды важно знать, чтобы правильно сформулировать предмет договора и избежать споров о квалификации отношений по договору. В этом смысле безопасней повторить формулировку из ст. 606 ГК РФ, выбрав нужное правомочие - либо пользование, либо владение и пользование.Подытоживая, необходимо отметить, что: а) жизненный цикл арендного обязательства отвечает признакам динамичного правоотношения; б) в зависимости от конкретной стадии арендного обязательства у его участников возникают, исчезают и (или) преобразуются присущие им права, что неотъемлемо отражается на способах их реализации; в) в случае если арендодатель вопреки заключенному договору аренды передает имущество третьему лицу, арендатор вправе обратиться к такому лицу с иском об эвикции при условии привлечения недобросовестного арендодателя к процессу; г) арендодатель не может уклоняться или отказаться от исполнения обязанности по приемке возвращаемого объекта аренды независимо от его качественных характеристик и соответствия условиям договора, при этом принятие объекта аренды от арендатора не лишает арендодателя права на предъявление иска об убытках, связанных с компенсацией понесенных расходов на приведение объекта аренды в соответствие условиям, которым должен соответствовать возвращаемый объект аренды.От сходных договоров его отличает, прежде всего, возмездность отношений, а также тип имущества, которое передается в пользование - непотребляемые и индивидуально-определенные вещи.Основную ценность в арендных отношениях представляют: возможность пользоваться определенным имуществом - для арендатора, регулярное получение арендной платы - для арендодателя.При заключении договора важно правильно определить вид аренды, в том числе учесть вид имущества, который планируется арендовать (сдать в аренду). От этого зависит, какие нормы будут применяться и соответственно какие требования к форме и содержанию договора нужно соблюдать.Список использованных источников и литературыКонституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Российская газета. – 1993 – (25 декабря). // Российская газета. – 2020. – (04 июля).Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021)Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 22.12.2020) // Собрание законодательства РФ, 11.12.2006, N 50, ст. 5278Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 13.07.2020) // Собрание законодательства РФ, 03.05.1999, N 18, ст. 2207.Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О защите конкуренции" // Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О содействии развитию жилищного строительства" // Собрание законодательства РФ, 28.07.2008, N 30 (ч. 2), ст. 3617Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей" // Российская газета, N 8, 16.01.1996ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 10.07.2018) // // СПС «Консультант-Плюс» Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67 (ред. от 11.07.2018) "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.02.2010 N 16386) // Российская газета, N 37, 24.02.2010Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 1, январь, 2017Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (п. 10, 12) // Вестник ВАС РФ", N 1, январь, 2012Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" // Вестник ВАС РФ, N 5, май, 2014Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2016 N Ф05-350/2016 по делу N А41-2573/15 // СПС «Консультант-Плюс»; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (п.9) // Вестник ВАС РФ, N 3, 2002Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.11.2007 N Ф03-А73/07-1/4944 по делу N А73-13205/2006-22 // СПС «Консультант-плюс»Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.03.2017 N 303-ЭС16-16877 по делу N А16-1418/2014 // СПС «Консультант-Плюс»Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.03.2017 по делу N 307-ЭС16-3765(4,5), А66-4283/2014 // СПС «Консультант-Плюс»Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15.07.2015 по делу N 33-4373/2015 // СПС «Консультант-плюс»Актуальные вопросы современного конкурентного права. Сборник научных трудов / А.В. Белицкая, В.А. Вайпан, О.А. Городов и др.; отв. ред. М.А. Егорова. М.: Юстицинформ, 2018. Вып. 2. С. 38Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. С. 39Бычков А.И. Правовое регулирование экономики совместного потребления. М.: Инфотропик Медиа, 2019. С. 63Бурняшев Д.В. Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество. М.: Редакция "Российской газеты", 2019. Вып. 12. С. 102Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ, 2018. С. 69Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018. С. 105Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. С. 442Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 1998. С. 224; Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности: древнеримские истоки и современная Россия // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 2. М., 2000. С. 3Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2018. С. 105Винавер А.М. Арендная плата // Антология уральской цивилистики. 1925 - 1989: Сборник статей. М., 2001. С. 69 Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2009. Т. 2. С. 17Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. М., 2009. С. 62Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004. С. 11.Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: Дис. ... д-ра юрид. наук. Саратов, 2004. С. 40.Позднышева Е.В. Расторжение и изменение гражданско-правового договора: монография. М.: ИЗиСП, 2018. С. 105Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1996. С. 445 Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта. М.: Юстицинформ, 2018. С. 46Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. С. 36