Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

Федеральное агентство по образованию

ФЕДЕРАЛЬНОЕ Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«РосСИЙский государственный университет ТУРИЗМА И сервиса»

(ФГОУВПО «РГУТиС»)

Экономический факультет

Кафедра “Государственное и муниципальное управление”

Курсовая работа

По дисциплине: Инфраструктура муниципального образования

Выполнила студентка

группа ГМД07-1

очной формы обучения

№зачетной книжки 06.01.Д.07/430

Худякова М.Н

Проверил:

Ст. преподаватель Данилова В.А

2010

содержание

Задание (с.З - текст; с.4 - чертеж проекта микрорайона)………………………3

Введение…………………………………………………………………………...5

1.Баланс территории жилого микрорайона……………………………………...6

2.Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона……………11

3. Показатели, характеризующие планировку…………………………………16

4.Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы
в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустрой­ство территории……………………………………………………………………….18

5.Обеспечение микрорайона культурно-бытовыми учреждениями………….27

6.Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями…...33

7.Проверка условий освещения жилых домов и участков куль­турно-бытовых учреждений………………………………………………………………………36

8.Выводы и рекомендации……………………………………………………...38

9.Библиография………………………………………………………………….39

ЗАДАНИЕ N l-ХМН

Выбрано:

1.Чертеж ВАРИАНТ 1*)

(проект застройки микрорайона)

2.Этажность жилой застройки Э_ж=7, 9, 16 эт.

3.Ширина жилых домов:

протяженных 1д = 12,5 м

башенного типа 1д = 16,0 м

4.Этажность учреждений обслуживания:

школ Э_щ=2

детских учреждений Э_д=2

магазины Э_м=1

аптека и прочие учреждения Э_пр=1

5. Плоскостные коэффициенты

Ко= 0,68 (для Э_ж = 7); Ко= 0,68 (для Э_ж = 9);

Ко = 0,62 (для Э_ж = 16).

ТРЕБУЕТСЯ

Произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиени­ческих и архитектурно-художественных требований.

Инструкционная карта

Масштаб 1:2000

Введение

Муниципальный район — муниципальное образование, объединяющее несколько городских, сельских поселений и, возможно, межселенных территорий, объединённых общей территорией.

Инфраструктура - совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, системы связи и др.) и социальную (школы, больницы, театры, стадионы и др.) инфраструктуры. Иногда термином "инфраструктура" обозначают комплекс инфраструктурных отраслей хозяйства (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).

Микрорайон — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов России и некоторых других социалистических стран.

Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны. Являющиеся основной структурной единицей жилого района.Градостроительное решение жилых районов и микрорайонов должно отвечать новым социальным требованиям, возникшим в современный период. Преобразование быта на основе развития общественных форм обслуживания населения, освобождающих женщину от непроизводительного домашнего труда, развитие общественных форм воспитания детей (детские ясли и сады, школы - интернаты и школы продленного дня), обязательное среднее образование с полным охватом всех детей школьного возраста придают системе культурно-бытового обслуживания население чрезвычайно большое значение в формировании структуры селитебной территории в целом, жилых районов и микрорайонов.

Баланс территории жилого микрорайона.

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов.

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане (в пределах красных линий) территорий.

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

1. Сначала измеряют и определяют размер (га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки , включая основные проезды микрорайона.

2. Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Ω_м= Ω_мn+ Ω_вм= 26.5+0.3=26.8

Ω_ж= Ω_м-( Ω_кб+ Ω_з)=26.2-(7.1+0)=19.1

Ω_зж= Ω_ж-( ΣΩ_д+ Ω_n)=19.08-(2.6+2.08)=14.4

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона Ω_M (26.8)

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) ΣΩ_д определяется при расчете жилого фонда мик­рорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорай­она (ΣΩ_д =2.6)

Результаты вычисления представлены в таблице 1

Таблица баланса территории жилого микрорайона (форма)

Таблица 1

Рис1

По первой диаграмме видно, что наибольшая доля территории приходится на жилую территорию(72.8%), а участки культурно- бытовых учреждений занимают 27.2%

Рис2

По второй диаграмме видно, что зеленные насаждения на жилой территории занимают большую часть всей территории микрорайона 55

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.В городах при застройке микрорайонов расстояние между фасадами зданий, равное двум высотам наиболее высокого здания принимается в качестве нормы. Дальнейшее увеличение разрывов между зданиями не рационально, так как это привело бы к неэкономичному использованию территории микрорайона и увеличивало бы расходы на инженерные сети и внешние благоустройство.

Для данного микрорайона характерна компактная застройка. Жилые дома и здания обслуживания находятся непосредственно близко друг от друга.

Площадь под жилыми зданиями в нашем микрорайоне равна 2.6 га, таким образом на одного жителя приходится 2.2м². данное значение соответствует нормативу т.к исходя из средней этажности зданий в микрорайоне -7.6 эт, данный показатель может находиться в диапазоне от 1.6 до 3.0 м² /жит.

Площадь к подъездам и жилым домам и хозяйственных площадок, приходящихся на одного жителя составляет 1.7 м² (общая площадь 2.08 га), данное значение соответствует нормативу от 1.6 до 2.7 м² /жит. Данный факт благоприятно характеризует планировку микрорайона.

Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками. Детские учреждения очень удобно размещать по территории к тому же площадь участков занятых данными учреждениями (2.8 га; 2.3 м² /жит.) ненамного превышают норму (2.1 м² /жит.). Школы удобно расположены в центре микрорайона, а площадь под ними составляет 3.5 га; 2.9 м² /жит., что превышает норматив (2.0 м² /жит.). Площадь под кооперативными зданиями 0.2 га; 0.2 м² /жит. Не соответствует нормативу, а стоянки и гаражи, их площадь составляет 0.6 га, что превышает норматив (0.1 м² /жит.), что почти в 6 раз больше норматива.

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

В данном микрорайоне достаточно много зеленых насаждений, площадь под ними занимает 14.4 га; 11.6 м² /жит., что превышает норматив почти вдвое, от 6.6 до 7.7 м² /жит.

В микрорайоне также находятся учреждения внемикрорайонного значения- дом детского творчества, площадь под ним составляет 0.3 га.

2.Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Жилой фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм их собственности. Расчеты жилого фонда микрорайона представим в Таблице 2.

Определение размера жилого фонда микрорайона.

Таблица 2

Рассмотрим представленную диаграмму, характеризующую структуру жилого фонда микрорайона.

Рис.3 Структура жилого фонда микрорайона

Диаграмма показывает, что примерно равные доли занимают семи-(среднеэтажные) и девятиэтажные(многоэтажные) дома. На долю шестнадцатиэтажных домов (дома повышенной этажности) приходится 28.7%.

Величина жилого фонда определяется по формуле:

Ф_i=Э_iΩ_iК_i=57715+60282+47380.48=165377.48 га

Ф_i - жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

Э_i - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ω_i- площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этаж­ности, м²;

К_i - плоскостной коэффициент

1. Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам:

σ⁰_м= Ф⁰_м/ Ω_м =165377.48/26.2= 6312.11м²/га

σ_м= σ⁰_м /1,5= 6312.11/1,5=4208.07 м²/га

σ_м - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящихся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га;

σ⁰_м - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

3. Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорай­она определяются по формулам:

σ ⁰_нетто= Ф⁰_м/ Ω_ж =165377.48/19.08=8667.58 м²/га

σ_нетто= σ ⁰_нетто /1,5=8667.58/1,5=5778.38 м²/га

σ_нетто - плотность жилого фонда в м² жилой площади, приходя­щейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га;

σ ⁰_нетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

4. Густота жилой застройки определяется по формуле:

α_ж=(ΣΩ_д/Ω_ж)*100%=2.6/14.4*100%= 18.05%

α_ж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

5. Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Э_ср производится по формуле(через величину жилого фонда, находящегося в домах разной этажности):

Э_ср = ΣФ/ ( Ф₁/1 + Ф₂/2 + Ф₃/3 + ... Ф_n/n,) =165377.48/(57715/7+60282/8+47380.48/8)=7.6эт.

Ф₂+ Ф₃+ ... Ф_n =ΣФ- жилой фонд микрорайона, в м²;

Ф₁+ Ф₂+ Ф₃+ ... Ф_n - жилой фонд в м²(жилой или полезной пло­щади), в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах;

1,2,3,.... n - число этажей в жилых домах Э_ж;

6. Определение величин плотности населения рекомендуется произ­водить по формулам

δ_м=σ⁰_м/q_о=6312.11/13,5=467.5жит/га

гдеδ_м - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей террито­рии микрорайона, жит/га;

δ_нетто=σ⁰_нетто/q_о =8667.58/13,5=642.04жит/га

где δ_нетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

7. Численность населения микрорайона определяется по формуле:

N_М = Ф⁰_м/q₀= 165377.48/13.5=12250

N_M- число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

В микрорайонах размещаются центры или учреждения первичного и повседневного обслуживания, что и определяет их разделение на жилую территорию и территорию общественную. Население микрорайона может колебаться от 4 до 15 тыс. чел.

Это зависит от плотности, принятой в данном месте, характера застройки и конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором данный микрорайон находится, и т. д.

Основные общественные учреждения микрорайона - школа, а также культурно-бытовые, торговые и детские учреждения.

Особая роль в микрорайонном структурировании жилой среды принадлежит школьным зданиям. Во многих случаях определение размеров территории и численности населения микрорайонов при той или иной этажности застройки устанавливается в зависимости от возможной вместимости школ и детских учреждений.

Численность населения данного микрорайона составляет 12250 человек, в соответствии с этим его можно отнести к разряду средних и больших микрорайонов, имеющих численность от 6 до 12 тысяч человек.

При средней этажности жилой застройки 7,6 этажа плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, должна составлять 5600 м²/га. Но фактическое значение этого показателя 8667.58м²/га. По нормативу густота жилой застройки должна составлять 20,13%, а в данном микрорайоне –18.05%.

Плотность населения нетто – число жителей, приходящееся на 1 га жилой территории, - изменяется в зависимости от этажности (соответственной плотности жилого фонда σ⁰_нетто=8667.58м²/га) и от размера жилой площади, приходящейся на 1 жителя. Данный показатель должен составлять 450 – 467 жит/га, а он равен 642.04 жит/га.

Следовательно, в данном районе достаточно жилых домов.

^.

3. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц. Показатели, характеризующие планировку.

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ω_ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах красных линий до осей улиц.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Ω_тр, зеленых насаждений улиц Ω_зу, проезжих частей Ω_пч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ω_ул .

Ω_ул = Ω_тр + Ω_зу + Ω_пч = 1.5+2.3 + 3 = 6.8 га.

Таблица 3. Размеры элементов прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Выполним расчет и анализ следующих планировочных показателей: ε_ул , Δ_{ул по формулам:}

ε_ул= (Ω_ул/( Ω_ул+ Ω_mn))х100% =(6.8/(6.8 + 26.5))*100%=20.4%

ε_ул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Ω_ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагист­ральное пространство, га;

Ω_mn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δ_ул=0,5P_ул/ (Ω_ул+Ω_mn)=0,5*2.3/(0.07+0.26.)=3.48 км/км²

Δ_ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

P_ул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ω_ул и Ω_mn подставляются в формулу в км².

Вследствие значительной величины микрорайона 6.8 га, то площадь здесь небольшая – 20.4%

При планировке и застройке городов и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности , всемерной индустриализации строительства.

Планировка территории селитебной зоны городов обеспечивает рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования в целях создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города.

4.Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство.

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных рас­ходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1995 и 1999 года.

К_i=¯К_iΩ_i /10⁶

Э_i=¯Э_iΩ_i/10³

К_i - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внеш­него благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудова­ния, руб/м;

Ω_i - объем работ i-oro вида, м²;

Э_i - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Э_i- удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена едини­цы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год.

Расчеты приведены в следующих таблицах:

Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1995 года

Таблица 5. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.

Далее рассмотрим диаграммы (рис.4, 5, 6,7), позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройки, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству

Рис4

Рис 5

Структура капитальных вложений за 1999 год по сравнению с 1995 годом значительно изменилась. Самые крупные изменения произошли во вложениях в жилищный фонд (в 1999 году уменьшилось на 23%) , учреждения обслуживающие микрорайонного внемикрорайонного значения (увеличилось на 14,38%),замощение проезжих частей окаймляющих улиц (увеличилось на 38.6%),замощение тротуаров окаймляющих улиц( увеличилось на 10,46%),замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона (увеличилось на 9.86%),озеленение окаймляющих улиц ( увеличилось на 6,37%). Незначительные изменения произошли в устройстве зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) и замощение и озеленение незастроен­ной территории на участках учрежде­ний обслуживания.

Рис 6

Структура ежегодных эксплуатационных расходов за 1999 год по сравнению с 1995 изменилась не значительно. Озеленение окаймляющих улиц вообще осталось без изменений. Значительное изменение произошло в инженерные сети на территор. межмагистрального пространства в 1999 году увеличилась на 0,3%.

Рис 7

Далее проведем расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микро­района), используя формул

1995год

¯К_N=10³ ΣК/N_{м =} 10³ _* 3943844,9/ 12250,2=321941,3млн.руб/жит

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _* 3943844,9/ 165377,48= 23847,53млн.руб/жит

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м =}10³ _* 3943844,9/26,2=150528431,33млн.руб/жит

¯Э_N=10³ΣЭ/N_м= 10^3* 6789961,2/12250,2=554273,5тыс.руб./жит

¯Э_Ω=10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}6789961,2/165377,48= 41057,4 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ΣЭ/Ф⁰_м=10^{3 *}6789961,2/26,2=259158824,4 тыс.руб./жит

1999год

¯К_N=10³ ΣК/N_{м =} 10³ _* 1832/12250,2=149,5млн.руб/жит

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _* 1832/165377,48=11,07млн.руб/жит

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м =}10³ _* 1832/26,2=69923,6млн.руб/жит

¯Э_N=10³ΣЭ/N_м= 10^3* 23174,8/12250,2=1891,7 тыс.руб./жит

¯Э_Ω=10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}23174,8/165377,48= 140,1 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ΣЭ/Ф⁰_м=10^3* 23174,8/26,2=884534,4 тыс.руб./жит

¯К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жите­ля микрорайона, тыс.руб.жит;

¯К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квар­тир, тыс.рубм²;

¯К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.га;

¯Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жи­теля микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.м² в год;

¯Э_Ω- ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.га в год.

По нормативу соотношение затрат на строительство отдельных элементов микрорайона при численности населения от 6 до 12 тысяч человек должно быть следующим

Жилые дома 71,6%

Учреждения культурно- бытового обслуживания 12,6%

Инженерное оборудование и благоустройство-11,3%

В данном микрорайоне немного завышены затраты на строительство жилых домов за 1999 год и значительно завышены за 1995 год на 25,2%. Невелики затраты на строительство учреждений культурно- бытового обслуживания, за 1995 год составляют 1,9%, за 1999 год не намного превышают на 1,8%. Затраты на инженерное оборудование и благоустройство составляют за 1995 год 1,3% что значительно ниже норматива, а 1999 год 10,3%,что на немного отстает от норматива.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспе­чение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов обще­ственного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повсе­дневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жи­телей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являют­ся учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслу­живающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность уч­реждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового об­служивания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировоч­ными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показате­лей:

- кубатура культурно-бытовых учреждений;

- площадь участков;

- вместимость (общее число мест);

- число мест на 1000 жителей;

- кубатура зданий в м^З на одно место;

площадь участков в м² на одном место;

Определим фактическую кубатуру зданий, используя формулу

V_i=S_i х Э_i х h

V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположен­ного в микрорайоне, м³;

S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

Э_i - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

Определение кубатуры культурно- бытовых учреждений

Таблица 6

Далее составляем расчетную таблицу, позволяющую дат характеристику культурно бытовым - учреждениям (табл. 7). Значение столбиков № 6, 7, 8 являются нормативными показателями, представляющими собой число мест имеющихся на предприятиях на 1000 человек микрорайона (ст.№6), кубатуру здания, приходящуюся на 1 место (ст.№7), и площадь участка учреждения приходящуюся на 1 место ( ст.№8). Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест на предприятиях обслуживания населения теоретически имеющихся в зданиях. Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест, фактически имеющихся на предприятии обслуживания на 1000 человек населения микрорайона. Это значение определяется путем деления числа единиц данного предприятия столбик №4 на число тысяч жителей в микрорайоне (12250 тыс.)

По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым уч­реждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исхо­дя из численности населения микрорайона N_M. Общую вместимость де­лят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете мо­гут быть использованы формулы

ΣВ_i=M_i х N_м

V_i=B_ixv_i

ΣВ_i - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

M_i - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учрежде­ниях данного вида обслуживания

N_м - численность населения микрорайона, тыс.;

V_i - кубатура здания одного учреждения данного вида обслужива­ния, м^З;

B_i - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

v_i - кубатура здания в м^З на одно место, м^З/место;

Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона (форма)

Таблица 7

Учреждения обслуживания подразделяются на категории, требующие различной планировочной организации. Торговые помещения, общественные столовые, приемные пункты, починочные мастерские и другие аналогичные учреждения и предприятия должны быть отнесены к категории учреждений, которыми может пользоваться любой житель города; их следует размещать преимущественно в зданиях, выходящих на улицы. Детские сады и ясли должны обслуживать только детей, прикрепленных к ним. Такие учреждения, как самодеятельные прачечные, стоянки и места хранения индивидуальных автомобилей и велосипедов и пр., призваны обслуживать исключительно людей, проживающих в микрорайоне.

Обслуживающие учреждения, жилые здания и места отдыха сообщаются между собой и с городскими улицами системой проездов. Иногда подъезды к зданиям заменяются пешеходными дорожками. Магазины, столовые, производственные мастерские и другие помещения в первых этажах зданий вызывают усиленное движение по внутриквартальным проездам грузового автомобильного транспорта – образование шумов, запахов и пыли, часть территории отходит под склады порожней тары; возникает общее загрязнение квартальной территории. Непродуманное размещение гаражей для индивидуальных машин, мест для сушки белья, выбивания пыли, установки мусоросборников ведет к плохому использованию территории. В каждом отдельном случае застройки квартала все эти вопросы следует решать комплексно, с учетом размещения жилых домов.

В данном микрорайоне культурно – бытовые учреждения расположены довольно удачно; продовольственные магазины, детские сады, салоны красоты, стоянки, школы расположены в разных концах микрорайона, что создает комфортные условия населению для посещения этих учреждений.

Число мест, приходящихся на 1000 жителей микрорайона в школах, в детских яслях, продовольственных магазинах почти вдвое не дотягивают до норматива, а вот в больнице, доме детского творчества, салоне красоты, парикмахерской, отделение связи соответствует нормативу, даже превышают его. Но в данном микрорайоне отсутствуют такие учреждения как почта, спортивные комплексы, кинотеатр, что создает не удобства жителям микрорайона, поэтому они вынуждены обращаться за данными видами услуг в другие микрорайоны.

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, об­служивающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не ком­пактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслу­живания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон про­изводятся замеры минимальных r_min и максимальных r_max радиусов об­служивания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определя­ются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным пу­тям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наруж­ной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

r_c=(r_min+ r_max)/2,

r_c - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

r_min - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

r_max- максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее t_с и максимальное t_max время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

t_c=r_c/v; t_м=r_м/v

t_c, t_м-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v= 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояс­нительной записке, сводятся в таблицу

Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним (форма) таблица 8

Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно – бытовыми учреждениями (400 м, т. е 6мин. ходьбы и 800 м 12мин. ходьбы соответственно), в данном микрорайоне большинство предприятий расположено согласно требованиям. Очень удобно расположены школы, и детские учреждения для их посещения населению требуется не более 10 минут. Магазины расположены достаточно равномерно, максимальное время в пути для жителей микрорайона составляет 11,8 минут.

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и пра­вил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и обще­ственными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н - высота дома).

В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслу­живания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.

При размещении упреждений обслуживания учитываются климатические условия. Например, в условиях жаркого климата необходимо соблюдать условия затенения и проветривания. Для районов с суровым климатом со среднемесячной температурой воздуха наиболее холодного месяца -32 С все жилые дома и предприятия обслуживания соединяют отапливаемыми переходами с естественным освещением.

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений, территорий, учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

В целом в микрорайоне дома и учреждения обслуживания расположены в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.Детские сады-ясли, школы размещают на обособленных участках. Детское учреждение № 1,2 следовало расположить дальше от жилых домов, для того, что бы обеспечить их нормальную инсоляцию. Продовольственные магазины №1,2 слишком близко расположены к домам (менее 10 метров, вместо положенных 45 метров)

Выводы и рекомендации.

В ходе проведенного анализа всех элементов данной территории, следует сделать вывод, что данная территория является микрорайонам, где есть жилые дома, учреждения обслуживания, гаражи, стоянки, дороги.

Территория имеет недостаточное количество культурно – бытовых учреждений, здесь отсутствует почта, торгово-развлекательный комплекс, спортивные учреждения, следовательно, населению приходится обращаться в другие микрорайоны за получением данных услуг. Данную проблему можно решить за счет строительства недостающих учреждений.

Густота жилой застройки почти соответствуют нормативу 20,13%, а в данном микрорайоне она составляет 18,05%, следовательно, район достаточно обеспечен жилыми домами.

Территория достаточно обеспечена зелеными насаждениями, что создает нормальные санитарно- гигиенические условия жизни микрорайона.

В микрорайоне недостаточно подъездов к жилым домам и учреждениям обслуживания. Необходимо увеличить их количество, чтобы перемещение внутри микрорайона стало более удобным.

Таким образом, общая инфраструктура микрорайона по многим параметрам удовлетворяет нормативным требованиям.

БИБЛИОГРАФИЯ:

Основная

1. Давидович В.Г. Планировка городов и районов (инженерно-
экономические основы). - М.: Стройиздат, 1964. - 326 с, ил.

2. Жилой район и микрорайон: (Пос. по планировке и застройке). - М.:
Стройиздат, 1971. -192 с, ил.

3. Лукаев Л.П., Рузин Б.В., Воронина А.Г. Экономика архитектурно-
проектных решений. - М.: Стройиздат, 1972. - 255 с.

4. Градостроительство: Справочник проектировщика. /Под общ. ред. В.Н. Белоусова. 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1978. - 367 с.

5. СНиП П-60-75. Планировка и застройка городов, поселков и сельских
населенных пунктов. Нормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1985. - 67 с.

6. СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка город­
ских и сельских поселений /Минземстрой России. - М.: ГУП ЦГШ, 1998. - 58

7. Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г.Москвы. ВСН-2-74 /Мосгорисполком. - М., 1975. - 49 с.

8. Нормы проектирования планировки и застройки Москвы. ВНС-2-85
/Мосгорисполком. - М.: Стройиздат, 1986. -192 с.

Дополнительная

9. Зайцев Л.К. Экономика городского строительства. 2-е изд., перераб. и
доп. - М.: Стройиздат, 1981. - 272 с.

10.Конторович И.Я., Ривкин А.Б. Рациональное использование территории городов. -М.: Стройиздат, 1986. -172 с.

11.Конторович И.Я., Трубникова Н.М. Рекомендации по планировке жилых районов и микрорайонов. -М.: 1980.

12.Кудрявцев А.О. Рациональное использование территорий при планировке и застройке городов СССР. - М.: Стройиздат, 1971. -183 с.

13.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ