Договоры жилищного найма

Оглавление  

Введение   3

Глава 1. Нормативно-правовое обеспечение найма жилого помещения  6

1.1 Понятие и признаки договора найма жилого помещения   6

1.2 Правоотношения сторон договора найма жилого помещения   8

Глава 2. Регулирование договора жилищного найма  16

2.1 Ответственность сторон по договору жилищного найма   16

2.2 Основания для заключения и расторжения договора жилищного найма  20

2.3 Проблемы предоставления жилых помещений по договору социального найма   22

Заключение   25

Список использованных источников и литературы   27

Введение

Актуальность темы исследования заключается в том, что развитие жилищных отношений в Российской Федерации не возможно без такого важного средства удовлетворения жилищной потребности населения, как наем жилья. Договор найма жилого помещения состоит из нескольких разновидностей договоров найма, каждый из которых урегулирован на законодательном уровне. Таким образом, государство воздействует на правоотношения, вытекающие из договора найма жилья, в целях обеспечения законности в жилищной сфере.В 2012 году Президент Российской Федерации обозначил, что до 2020 года доступное и комфортное жилье должно быть предоставлено 60 процентам российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия. С момента принятия второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации в 1996 году было внесено множество изменений в отношении норм, регулирующих наем жилья, например, введение в 2014 году обязательной государственной регистрации ограничения права собственности, когда договор найма заключен на срок более одного года. С момента принятия в 2004 году Жилищного Кодекса Российской Федерации вводились новые нормы в отношении договора социального найма, так, например, с 2013 года к лицам, получающим жилые помещения вне очереди, больше не относятся дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. В 2016 году статья 130 Гражданского Кодекса была дополнена абзацем уточняющим, что жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам. Еще одним важным изменением стало вступление в силу в 2017 году нового Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, законодательство в отношении жилых помещений и, в частности найма жилых помещений, не стоит на месте.Несовершенный механизм правового регулирования, и, что немало важно, низкая правовая культура населения приводит к возникновению множества теоретических и практических проблем, связанных с наймом жилья. В связи с этим представляется необходимым подробнее рассмотреть институт найма жилого помещения, а также правовые проблемы данного института.Цель исследования заключается в выявлении правовых проблем регулирования института найма жилого помещения, а также выработка возможных способов разрешения выявленных проблем.В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие основные задачи исследования:рассмотреть понятие, виды и формы найма жилого помещения;раскрыть предмет договора найма жилого помещения;рассмотреть содержание найма жилого помещения и его признаки;охарактеризовать ответственность сторон по договору жилищного найма;выявить основания для заключения и расторжения договора жилищного найма.Предмет исследования составляют общественные правоотношения,связанные с наймом жилого помещения.Объект исследования состоит из действующего законодательства Российской Федерации, судебной практики, научной литературы, содержащей положения об институте найма жилого помещения.Методы исследования: в работе использовались диалектический метод, метод описания и интерпретации. Системный метод, позволяющий рассматривать институт найма как целостный комплекс взаимосвязанных элементов, сравнительный, статистический и историко-правовой методы, позволяющие рассматривать институт найма в сравнении с другими институтами и с исторической точки зрения в динамике. А также формально-юридический метод, с помощью которого происходит обработка и анализ действующего законодательства, юридической техники и практики.Степень разработанности темы. При подготовке работы были использованы работы таких отечественных ученых-правоведов, специалистов в области гражданского и жилищного права, как: Гонгало Б.М., Новицкий И.Б., Перетерский И.С., Ивакин В.Н., Крашенинников П.В., Карпухин Д.В., Кириченко О.В., Ручкина Г.Ф., Садовникова Е. В., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Тихомиров М.Ю., Формакидов Д.А., Шешко Г.Ф.Структура и объем работы: данная работа состоит из оглавления, введения, двух глав, заключения, а также библиографии (списка нормативных правовых актов и литературы).

.Список использованных источников и литературы

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. 2020. № 11. Ст. 1416.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я., Чаркин С. А. ; под общ. ред. А. Я. Рыженкова / Гражданское право России. Особенная часть в 2 т. Том 1 : учебник для академического бакалавриата. — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2019. — С. 35

1Ахвердова Т. А. «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №5. 2017. С. 12Брагинский, М.И. Договорное право. Книга 5 (комплект из 2 книг) / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2015. - С. 169

Гонгало Б. М. Учебник. В 2 т. / Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017. - С. 543

Далбаева Н.Н. Субъекты жилищных правоотношений, не обладающие правом собственности на жилое помещение. Иркутск, 2008. С. 18

Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть : учеб. пособие для вузов / В. Н. Ивакин. — 7-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2019. — С. 289

Карпухин Д.В, Забелова Л.Б журнал Жилищное право №7. М., 2010 г. С. 67-98

Кириченко О.В. Доходные дома: история и современность. // Современное право. - 2010. №1. С. 143

Кириченко О.В. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон // Современное право. 2013. № 11. С. 61-66

Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. С. 17Куцина С. Наниматель ждет перемен. - ЭЖ-Юрист. 2010. С. 56

Макаров Г.П. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право, 2012, №4, - С.52

Мусалов М.А. Договор аренды и смежные правовые институты. Сравнительный анализ // Экономика и социум. - 2017. - № 4 (35). - С. 17061713

Новицкий И. Б., Перетерский И. С. Римское частное право: учебник. М.: Юристъ, 2009. - С. 60

Остапенко И.А. О правовой природе договора социального найма жилого помещения // Юрид. наука. - 2014. С. 10

Ручкина Г. Ф. Жилищное право: Учебник / коллектив авторов— М.: юстиция, 2016. С. 370

Садовникова Е. В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: автореф. дис канд. юрид. наук. М., 2010. С. 14—15

Суханов Е. А. Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право. - 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. - С. 370-420

Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: практическое пособие - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. - С. 93-115

Толстой Ю.К. Жилищное право. - М.: Проспект, 2014. С. 176

Усова Е.В. Договор найма жилого помещения в Российском гражданском праве // Актуальные проблемы гражданского права. - МИТСО, 2016. С. 156-162

Формакидов Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения // Юридический мир. - М.: Юрист, 2017. С. 50-63

Шелкоплясова Н.И., Комарова Е.А. Договор аренды жилого помещения как способ предотвращения спорных ситуаций // European Scientific Conference сборник статей победителей IV Международной научнопрактической конференции: в 3 частях. 2017. - С. 260-262

Шешко Г. Ф. Жилищное право, N 12, 2012 г. С. 64

Яременко Н.Н., Черячукина Е.А., Толбузина Т.В., Елисеева Е.Ю. Договор аренды и связанные с ним правоотношения // Актуальные вопросы современной науки Труды Второй международной научнопрактической конференции / Под науч. ред. Л.И. Рогачевой; ответственный редактор О.М. Фадеева. 2017. - С. 10